不動産投資セミナーDVD

金森重樹の具体的な投資手法が、このDVDで明らかに！

常識を疑うことから道は開ける！プロが語る不動産投資に関する４つの非常識。普通のサラリーマンでは知らない…業界人が明かす不動産投資の構造。

インカムゲインのみによる不動産投資戦略。不動産投資資金調達のコツ。融資が通りやすい不動産物件の選定法とは？

不動産投資には巨額の自己資金が必要ではないの？

不動産投資に巨額の自己資金が必要だとしたら、不動産投資は庶民のものではなくなってしまいます。

銀行の窓口に行きますと｢不動産投資をするのでしたら、自己資金を30％入れてください｣と言われるのが一般的かと思います。例えば、１億円の物件だとすると、30％といえば、3,000万円ですね。

そんな大金があれば、そもそも資産形成なんか考えないですよね。

実際、通販大家さん代表の金森は「少ない頭金ではじめて、10年間で数億円の資産を形成する不動産投資」をサポートしています。

頭金が少なくても、頭を使えば数億円の資産形成も可能です。

もちろん、自己資金比率が高いほうが、安定的な不動産投資が可能ですが、自己資金500万円程度からでも不動産投資自体は可能です。

少ない自己資金にレバレッジ（てこの力）を加えて、巨額の資産形成をする所に、この通販大家さんの取り組みの面白味があります。

1. 常識を疑うことから道は開ける！プロが語る不動産投資に関する４つの非常識

• 巨額の自己資金なんて必要ない
• サラリーマンでも銀行は喜んで投資用資金を貸してくれる
• 頭金は最低１割以下でも充分
• 土地なんてなくてもアパマン経営はもちろんできる

2. 普通のサラリーマンでは知らない・・・業界人があかす不動産投資の構造

• 「区分所有」と「一棟モノ」が全く異なる真実意味合い
• 本当の「レバレッジ」はここまで活用できる
• 金利上昇リスクを見込まず語れない「利回り」の捉え方
• キャッシュフローに影響を与える土地建物割合と減価償却費
• 耐用年数の壁と融資

3. インカムゲインのみによる不動産投資戦略

• 物件の賃料相場を調べる方法
• 現況の賃料相場を疑う
• 空室を埋める特別な手法

4. 不動産投資資金調達のコツ

• 都銀、地銀、信託銀行、信金、国金の違い
• 当たり先はどうすればいいか
• 複数の銀行に打診する
• 銀行に他の保有物件を把握されないことが肝
• 新設法人に銀行は融資するか？
• 年収と買える物件は関係あるか？

5. 融資が通りやすい不動産物件の選定法とは？

• レインズに載る前の物件情報を得る「ネットの物件ではもう遅い」
• エリアを絞り込むことが、物件情報を得るコツ
• 業者を絞り込む「浮気する客に業者は真剣にならない」
• １室の広さ「高利回りの落とし穴」
• 駅からの距離「バス便は不可か？」
• RCか木造か「減価償却と耐用年数のつなひき」