第136回：レントロール7「適正賃料」

成約賃料を具体的に調べる方法はありませんが、募集賃料については、財団法人日本賃貸住宅管理協会の運営するJPM賃貸ひろばというサイトで調査可能です。

http://jpm.jp/

このJPM賃貸ひろばでは、価格帯別、間取別に希望する条件を中心として、その条件の前後の物件数、相場情報をマトリックス表示で調べることが可能です。

これによって、自分が投資しようとしている不動産のレントロールが現在の相場を反映しているか、仮に反映していないとすれば、現在の賃貸相場に引き直した場合に「自分の物件の利回りはどのようになるか」ということが、分かります。

それによって（めったに無いと思いますが）、相場よりは低過ぎる賃料のままで、捨て置かれている物件については、安く購入できるでしょうし、バリューアップが可能です。

逆に、相場より高過ぎる賃料の物件については、相場によって引き直したNOIを計算することによって、適正な物件価額というものを判断することができます。