第88回：利回り星人はカスだ！

通販大家さんには、時々利回り星人が来ます。

「高利回りの物件をくれ。高利回りの物件をくれ。」と叫ぶだけで、他の投資基準は一切ありません。

時間軸の観念は無いのでしょうか？

利回りといっても、その時点での時間軸を全く考慮していないわけです。

「新築10％」と「築17年で12％」とでは、築17年で12％の方が利回りは高いですが、それでもいいのでしょうか？

利回りは時間と共にあり、法定耐用年数と、ローン期間、DSCRとも関係してきますよね。

マイソクに載っている利回りというのは、あくまでもその年（又は前の年）に得られた利回りですので……