金森重樹の不動産投資コラムの一覧

「インターネットを使って自宅で１億円稼いだ！超・マーケティング」（ダイヤモンド社）で僕は、労働集約型産業の典型である行政書士で年収6,000万円を超えるまでの過程と、労働集約型産業の壁を超えて、インターネットを使って行政 […]

子供の頃は「借金は危険なことである」との教育を受けると思います。 子供にとって「借金は危険なことである」というルールは妥当性を持ちます。 これは、子供が大抵の場合には消費者であって、経営者や投資家ではないからですね。消費 […]

日本人は、これまで横並びで来ました。 学校内においても、会社内においても、隣近所においても、他人がどのような行動をとっているかを基準として考える横並びの考え方で、何の問題も発生しませんでした。 そのため日本には「他の人が […]

他人の意見に左右されてはいけません。 例外的に、意見を聞いてもいい人間とは、膨大な失敗の山の上に成功してきている人間です。 99％が負け組みとなる中で勝者となるには、自分を信頼する必要があります。自分の判断こそがす全てで […]

世の中って分からないものですね。 先程のエリートサラリーマンにように、借金から逃げ回っているのと同じ方が、危険な不動産購入をしていたりします。 それは、マイホームの購入です。 僕は、別事業として特定調停や債務整理の事務所 […]

子供の頃「借金は危険である」と習ったんだったら、消費のための借金をしなければよいのですが、もう一つのルールである「横並び」によって、同僚がマイホームを買うと、自分も年収の何倍もの借金を負って買いたくなる。 住宅ローンは、 […]

「不動産投資と住宅ローンの関係は」と言いますと、不動産投資をする人間は住宅ローンは基本的には、組むべきではないですし、不動産投資をするにあたっても、銀行は住宅ローンを組んでいますと不利に扱います。 住宅ローンがあった場合 […]

「コンフォートゾーン」という言葉があります。 自分のセルフイメージ（自己像、つまり自分自身についてどのように捉えているか）が、居心地良く感じる領域です。 子供の頃に、両親や学校の先生から「足るを知れば辱められず、止るを知 […]

あなたが資産数十億円のセルフイメージを持っていれば、2,000万円など当たり前ですから、自分の投資にブレーキを踏むことはありません。 自分で自分にブレーキを掛けないで加速していけるように、抜本的にあなた自身のセルフイメー […]

マズローの欲求５段階説を挙げるまでもなく、人間は、経済的な欲求が十分に充足されれば、自然に社会的に見とめられたいという承認の欲求が出てきますので…… 念のためにマズローの欲求５段解説を説明しておきますと、人間の欲求は５段 […]

前回の内容をもう少し、詳しくご説明します。 人間は、自分の欲求不満が合理的な方法で解消されない場合に、非合理的な適応の仕方をして、自分を守ろうとします。 これは、フロイトが打ち出した防御規制という概念です。 この内に「合 […]

僕は、通販大家さんという不動産投資の支援の会社をやっています。 具体的には、サラリーマンの方が、不動産投資で資産を形成するプランを提案しているのですが、相談に見えた方に「自分には出来ません」と言われる事があります。 つま […]

思い出してみてください。 あなたは、小学生の時に全てのテストが100点でしたでしょうか？ 中学生の時は？ 物事の判断をする時に、人間は自分の脳のデータベースにアクセスして、それと照合することによって結論を出すわけですよね […]

様々な情報の海の中で、自動的な反応によるミスから逃れる方法があります。 それは「あなたがいま目にしている現実は、もしかしたらあなたの不完全な認識が投影された、不完全な現実かもしれない」と知ることです。 そして、自分の認識 […]

通販大家さんには、色々な方が相談にみえます。 先日もある税理士の方が、保有している区分所有の損切りについて相談にみえられたのですが、キャッシュフローを見てびっくりしました。 「え？税理士さんは、キャッシュフローとかは得意 […]

投資の世界は、今日、不動産投資を始めたばかりの人も、この道十数年の方も、取引の土俵にあがれば条件は同じです。 学歴だの資格だのは何の役にも立たない、実力が全ての世界です。 勝てば官軍、負ければどんなに立派な資格、学歴を持 […]

最近またぞろサラリーマンが、区分所有への投資（ワンルーム投資）をやっていますね 「怖いもの知らずで、よくやるな〜」と、傍からみて心配になります。 実際、通販大家さんにも沢山の方が、ワンルーム投資に失敗して、損切りの相談に […]

区分所有は、満室になれば入居率100％で、空室になれば入居率0％というものですよね。 ですから、一旦空室になれば、元利金の返済、その他の費用は、自分の働いた給料から持ち出しになります。 中間の入居率50％などあり得ないわ […]

銀行が、区分所有に対する融資に消極的なのは、最終的に自分が働いた給料で補填することを当てにしなければならないようでは、デフォルトのリスクが非常に高いからです。 このように区分所有は、空室リスクが高いため、新築ワンルームマ […]

区分所有がホントに儲かるんだったら、わざわざ広告費をかけて、折り込みチラシ入れて宣伝しないでも売れます。あるいは、自社で保有して回していきます。 実際には、新築の区分所有の場合には、広告費、営業員の経費にデベロッパーの利 […]