不動産投資の通販大家さん／不動産投資には巨額の自己資金が必要ではないの？

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不動産投資には巨額の自己資金が必要ではないの？

不動産投資に巨額の自己資金が必要だとしたら、不動産投資は庶民のものではなくなってしまいます。
銀行の窓口に行きますと、｢不動産投資をするのでしたら、自己資金を30％入れてください｣と言われるのが一般的かと思います。
たとえば、１億円の物件だとすると、30％といえば、3,000万円ですね。
この他に諸費用として700万円程度がかかります。
そんな大金があれば、そもそも資産形成なんか考えないですよね。
実際、通販大家さんの代表の金森は自己資金ゼロからはじめて、資産十数億円を短期間に形成しました。
また、当社の会員の方の中にはサラリーマンを続けながら、10億、20億と不動産を増やされている方も多数います。
これは、通販大家さんでは、（バリュー）＞（プライス）となる物件しか取り扱わないため、銀行から物件価格の100％（フルローン）の融資を引き出すことができるからです。
この場合、諸費用分の現金があれば、不動産投資をスタートすることが可能です。
また、諸費用についても、CCR（キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン）が年率100％程度に達しますので、１～２年もあれば戻ってくることになり、再投資が可能です。
このようにして、毎年１棟ずつ取得していけば、初年度の費用で利益を消し込んでいくタックスプランニングが可能ですので、数年で資産規模を10億円程度にすることは充分に可能です。
ですから、自己資金がゼロであっても、頭を使えば数億円の純資産の資産形成が不可能というわけではありません。
資産背景によっては、諸費用分の融資が受けられる場合もあります。
もちろん、自己資金比率が高いほうが、安定的な不動産投資が可能ですが、そうでなくても自己資金が500万円程度からでも不動産投資自体は可能です。
少ない自己資金にレバレッジ（てこの力）を加えて、巨額の資産形成をするところに、この通販大家さんの取り組みの面白いところがあります。