いくらまで融資を受けられるの？

個別相談でよくいただくご質問、一番多いのは、やはり融資についてです。

私は融資が受けられるかどうか？

現状の融資環境で申しますと、世帯年収が700万以上ですと、各金融機関とも概ね大丈夫なようです。

世帯年収500万円〜700万円でも、お客様の属性、資産背景により大丈夫な場合がございます。

500万円以下ですと、現状では融資は難しいようです。

• 融資を受けるのに有利な属性：医師、公務員、上場会社勤務、士業
  （弁護士、公認会計士など難関資格に限る）
• 不利な属性：自営業（法人のオーナー社長は、業績と役員報酬のバランスによりケースバイケース）

フルローンに関するご質問

自己資金が少ない方は、「フルローンなら買える」という感覚をお持ちなようですが、それはちょっと厳しいですね。なぜ、金融機関がフルローンを出すのか考えてみてください。

【自己資金を入れない＝毎月の返済額が大きい＝空室が増えると返済不能になる可能性が高い＝デフォルトリスクが高い】となります。

銀行はリスクを極端に嫌いますので、フルローンを出すのは、「物件以外からも返済できる資力のある、資産家、属性が高い方」となってしまうのです。

そうでない方は、金利を高く設定され、物件評価額に対しての掛け目も厳しくなり、結果フルローンが出ません。

フルローンは狙うものではありません。「審査の結果フルローンになった」という類のものです。ご理解ください。

【フルローンになりうる条件】

• 売買価格　＜　物件評価額　であること。
• 購入される方の資産背景、属性が良好なこと。

あなたがいくらまで融資を受けられるのか判断します。

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