第39回：収益還元法4「収益還元法での計算方式」

収益還元法での計算方式は、概ね次のようなものです。

まず、バランスシートと同じように、T字を引きます。

左側には、家賃の金額の80％を記入します。

先の例でいえば、2,488×0.8＝1,990万円です。
これは「空室率が20％は見込まれる」という考えによるものです。

次に、右側に家賃の金額の20％を記入をします。
これは「諸費用が概算で家賃の20％程度かかる」という想定です。

2,488×0.2＝497万円です。

これは、実際の審査においては、実績ベースの固定資産税とか、その他の諸経費をみていくわけですが、詳細な経費について、数字が入手物件の融資を打診する段階では、諸経費率は20％として簡易計算しても十分です。