第38回：収益還元法3「収益還元法による融資」

収益還元法で評価をする銀行は、今のところあまり多くはありませんが、メガバンクの一部と信託銀行の一部は、一般のサラリーマンの方にも、収益還元で計算した算式で融資しております。

これは簡単にいえば、物件から上がる収益が十分であれば「それを担保にして、積算法での評価額以上に融資をしてあげましょう」というものです。

この収益還元法による場合には、物件に収益力がある限りにおいて、多額の頭金も必要なければ、土地を保有している必要もなく、土地付きの一棟もの（一棟売り物件）を取得することが可能であることから、収益還元法の導入で、不動産投資は必ずしも一部の地主や、お金持ちのためのものではなくなったわけです。