金森重樹の不動産投資コラム 第７章：物件の選び方の一覧

買付証明などと言いますが、＊ローン特約付きの買付証明には、殆ど道義的な意味しかありません。 契約優先原則の元では、ローン特約が付いてない買い付けは、他に何件の買付証明が入っていても、すっ飛ばして一番で取り扱ってもらえます […]

業者の人間は、例えば「○○の物件について資料送付よろしく」といったメールをよこす人間には、まず物件は出しません。 また「自分は3,000万円持ってるんだけど…」とか「自分は年収3,000万円なんだけど…」とか、言ってくる […]

また、顧客もその人だけでなく、何百人、下手したら、何千人も持っていたりします。 そうすると、業者といえども人間ですから、失礼な物言いの人間には、優先的には物件は回しませんし、下手したら狭い業界なので「これこれの人間が来た […]

買付証明を出して、銀行の融資の打診をして、銀行から融資OKの連絡を貰ったとします。 その段階で、もし物件の購入を取り止めたら、どんなことになるでしょうか？ 銀行は、次回その人間が融資の打診をしてきても、恐らく断るでしょう […]

その業者の能力にもよりますが、結局の所、良い投資物件を入手できる一番いい方法は、良い不動産業者を見つけて、その業者に任せておくということです。 あなたが個人的に「この物件はダメだ」と判断したとしても、より高いステージから […]