第22回：儲かるんだったら広告やりません3「区分所有の空室リスク」

区分投資用のマンションは、デベロッパーが戸数を増やして稼ぐために20平米を切っていたり、ユニットバスだったり、室内洗濯機置き場がなかったりして、古くなった場合に、空室を埋めるのに苦戦する場合が多いです。

そして、一棟まるまる区分投資用に販売された仕様が悪いマンションが、ほぼ同時期に空くわけですから、賃料の値下げ競争によって何とか空室を埋めようと、各オーナーが泥仕合をして、家賃は一層下落することになります。

かつ、以上のシミュレーションは、全期間に渡って入居率100％の場合に達成できる話ですが、全期間に渡って入居率100％ということは考えられません。

さらに、これは見落とされがちなのですが、以上の経費とは別に所得税、住民税がコストとして掛かってきます。

以上の内容を、折り込みチラシを手にして検討してみてください。

「低金利時代に利回り５％を実現」などという甘い言葉は、嘘だということがよくわかります。