0120-528-083事務、清掃、設備管理や長期修繕計画提案など、マンションを維持・管理運営する会社のこと。 マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）に基づき、国土交通省のマンション管理業者登録簿に登録されている。 […]
不動産会社が家主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸し、家主には保証賃料が支払われる制度のこと。サブリース。 家主にとっては、空室リスク対策として、入居者がいなくても、滞納者がいても、一定の家賃を得られる点がメリッ […]
利益を得る目的で、不動産事業に資金を投じること。 期待する利益には、土地やアパートやマンションなどの投資用物件を購入し、賃貸経営することで家賃収入を得る（インカムゲイン）と、価格が上がった時に売却することで売却益を得る（ […]
融資対象不動産の担保以外には、債権の取り立てが及ばない非遡及型融資（ひそきゅうがたゆうし）のこと。 追加担保や連帯保証人が必要ない。 ローンの返済ができなくなった場合に、担保の不動産を手放す事になるが、その他の財産に請求 […]
不動産投資における耐用年数とは、建物の使用可能年数のこと。 減価償却費の算定基準として、財務省令で定められた法定耐用年数がある。 法定耐用年数は、建物の構造、用途によって異なる算定基準で、法定耐用年数＝建物の寿命ではない […]
賃料を基に収益不動産の価格（収益価格）を試算する不動産鑑定評価方法のこと。 純収益（賃料収入から諸経費や金利を引いたもの）を還元利回りで割り、収益価格を算出する。 年間賃料（純収益）1,000万円のマンション・還元利回り […]
不動産投資におけるインカムゲインとは、主に賃料収入のこと。 取得した不動産を運用することで、継続的に得られる利益をインカムゲインと呼び、売却することで得られる差益＝売却益を、キャピタルゲインと呼ぶ。 元本に対するインカム […]
