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  • 600棟以上の仲介実績を誇る投資顧問業者

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不動産投資の悩みベスト5
そのお悩み、通販大家さんが解決します!

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市場に出回る前の川上物件のみです。

通販大家さんでは、不動産投資個別相談(無料)を常時行っております。
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通販大家さんスタッフが、立地選びから、物件調査、融資交渉などを代行。購入、管理、運営面をトータルサポートいたします。 料金は、物件の仲介手数料以外かかりません。

不動産投資顧問業の通販大家さんでは、投資の結果いくらお金が残るのか、
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600棟以上の仲介実績があり、膨大なデータ、ノウハウを蓄積しております。今まで、物件が原因でデフォルトされた方は誰一人いません。(2006年から今まで)

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収益物件仲介実績(メルマガ掲載物件の一例)

通販大家さんが、最近ご紹介した物件を掲載します。

売り物件情報は、ホームページに載せられません。メルマガ会員様限定の希少物件情報になります。

現オーナー様のご迷惑にならぬ様、物件情報は抜粋して掲載しております。
[Case:0006]
岡山市北区、手頃なRC1棟
岡山市北区、RC1棟
満室時想定利回り
:12.72%
売買価格
:6,800万円
年間想定家賃収入
:8,646,000円
ここがポイント
積算評価額
:5,012万円(売買価格の0.74倍)
収益還元評価額
:8,238万円(売買価格の1.21倍)
自己資金がそれほど必要なく、取り組みやすい物件。安定稼働も見込めるので、入門には最適
[Case:0005]
札幌市西区、新築RC1棟
札幌市西区、新築RC1棟
満室時想定利回り
:9.4%
売買価格
:15,100万円
年間想定家賃収入
:14,208,000円
ここがポイント
積算評価額
:20,762万円(売買価格の1.37倍)
収益還元評価額
:14,880万円(売買価格の0.99倍)
通販大家さんが企画、開発した新築物件。不動産取得税、固定資産税の軽減措置が適用される。満室での引き渡し。
[Case:0004]
札幌市厚別区、大規模RC1棟
札幌市厚別区大規模RC1棟
満室時想定利回り
:13.59%
売買価格
:17,000万円
年間想定家賃収入
:23,103,600円
ここがポイント
積算評価額
:21,105万円(売買価格の1.24倍)
収益還元評価額
:23,879万円(売買価格の1.40倍)
分譲マンション並みの設備を誇る、大規模高利回り物件。駅、小学校が徒歩3分の立地にあるファミリータイプ混合プラン。
[Case:0003]
群馬県前橋市、RC1棟
前橋市千代田町、RC1棟
満室時想定利回り
:15.7%
売買価格
:6,400万円
年間想定家賃収入
:10,044,000円
ここがポイント
積算評価額
:9,113万円(売買価格の1.42倍)
収益還元評価額
:9,570万円(売買価格の1.50倍)
首都圏からもアクセス容易。人気の北関東の物件。県庁や裁判所など公共施設から徒歩10分。手ごろな価格帯の高利回り物件。入居保証付き。
[Case:0002]
滋賀県野洲市、RC1棟
滋賀県野洲市1棟売りマンションの写真
満室時想定利回り
:16.16%
売買価格
:10,000万円
年間想定家賃収入
:16,164,000円
ここがポイント
積算評価額
:23,044万円(売買価格の2.30倍)
収益還元評価額
:14,147万円(売買価格の1.47倍)
現状有姿での引き渡しのため、資産価値に比べ非常に割安。現オーナーさんは、ちょっとした修繕のみで超優良物件にしました。
【収益物件についての免責事項】
  • 積算評価額、収益還元評価額は、評価する金融機関により変動します。必ずしもこの価額になる訳ではありません。 
  • あなたが不動産に投資できるかどうかは、金融機関が融資をするかしないかで決まります。 
  • 現状では、年収500万未満の方、物件価格のおおよそ17%10%の頭金、7%の諸経費)の自己資金が用意できない方に対しては、金融機関は融資をしない傾向にあります。 

物件購入までの流れ

物件購入までの流れ
代表からのメッセージ

僕はこのシステムを確立させてから、延べ500人以上のサラリーマンを大家さんにし、金持ち父さん化させました。

昨今の年金問題については、僕も非常に危惧してます。老後の生活費を国に頼るのはリスクが高いです。

投資用不動産という、24時間365日働いてくれる現金製造マシーンを早くから準備して、老後の安定を図ってください。

不動産投資成功の可否は、物件の選定が大半を占めます。安定した現金製造マシーンを手に入れるには、優良な物件情報を持っている不動産業者とつきあう必要があるのです。

通販大家さんは、不動産投資に関するすべてのリソースを用意しています。物件の選定、ファイナンスアレンジ、運用・管理面のノウハウやサポート、空室対策、法人化等の節税対策などなど。

うちは“物件を売っておしまい”ではありません。2,3棟と言わず、何十棟取得されるまで、「不動産業者」と「投資家」の垣根を越えたお付き合いをさせていただきます。

「自分が欲しくない物件を売るくらいなら、儲からなくてもいい」と思っている…そんなガンコおやじの集まりが、通販大家さんです。自分の家族に勧められない物件なんて紹介しません。

週1回配信している、物件情報メルマガを必ず読んでください。
きっと、そのガンコさをお分かりいただけるはずです。

不動産投資を本気で考えている方、通販大家さんが全力でサポートします。
まずは無料個別相談でお待ち申し上げております。

金森 重樹
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投資用不動産を増やし続けられるロジック

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投資用不動産を増やし続けられるロジック

  • 物件購入価格より、資産価値が高い物件を取得するので、担保余力が生まれ、今後の融資が受けやすくなる。
  • 安定経営が見込める立地の物件を取得するので、賃貸経営の実績がつき、今後の融資実行につながる。
  • 持っている物件の経営状態が良ければ、次の融資も受けやすい

規模を拡大すればするほど、手残りの現金が増えるので、金融機関が融資する限り所有不動産を増やしていけます。

【投資リスクについての免責事項】
  • 当サイトに記載されている情報は、投資に対する結果を保証するものではありません。
  • 空室リスク、災害リスク、金利リスク、その他リスク要因により、想定通りの収益が得られないことがあります。
  • 金融機関からの融資の合否は、年収や預貯金などの資産背景に左右されます。
  • 金融機関が融資の基準を厳しくした場合、物件を購入し続けることが困難になる場合があります。