金森重樹の太陽光発電

優良物件しかご紹介しない通販大家さんも、市場に眠っている優良な中古物件を掘り起こすのは容易ではない時代に入りました。
会員様にお勧めできる優良な中古物件が市場に無いなら、つくるまでです。

その一つが、太陽光（ソーラー）発電で電気を売って収入を得る、売電事業です。

テレビ番組「水トク！年収格差別！お金バラエティピラミッド」で売電事業の特集が組まれました。その模様をアップしてます。

「宮古島ちゃんとした発電所」竣工しました

• 宮古毎日新聞
  http://www.miyakomainichi.com/2015/04/74925/
• 宮古新報
  http://miyakoshinpo.com/news.cgi?no=12376&continue=on

国が家賃保証してくれる！？

電気の買い取り単価は、政府より20年の保証をされています。

賃貸経営で言えば、国から20年の家賃保証を受けられるようなものです。
そして、滞納リスクがない。こんな投資が過去にありましたでしょうか…

新築で利回り12％！？

維持管理コストが低い太陽光で利回り10％というのは、通常のマンション経営でいうと12％くらいの価値があるのではないでしょうか。

利回りの目途としては、管理委託費や固都税等を差引いた上で10〜10.5％です。

支出が少ない！

賃貸経営のような、広告宣伝費や原状回復費用が発生しません。

人間が入居する賃貸経営とは違いますので、支出がグッと抑えられます。

経営能力は一切関係ない！

パネルが発電して収益を生むだけなので、経営の能力は必要としません。

立地や収益性は専門家が精査しております。オーナーによって収益の差はでません。

ほぼ不労所得です！

賃貸経営のような苦労はありません。

賃貸経営は不労取得からサービス業に限りなく近づいておりますが、この売電事業は、ほぼ、不労所得です。

個人でも可能です！

一般的には法人が手掛ける売電事業を、個人投資家でも参入できるようにパッケージングしました。

50キロの小規模からメガソーラーまで、この安定した投資が多くの会員様に行き渡るように作りました。

自己資金ゼロでも可能！

全額融資制度がありますので、フルローンでの取得が可能です。

昨今はフルローンの出る物件なんてほどんどありません。
属性は高いのに自己資金がない方、大チャンスです。

所得税、住民税の節税！

グリーン投資減税を活用することにより、税制優遇措置を受けられます。１回で全額償却できるので、富裕層の税金対策にはうってつけです。

※税制優遇措置に関しては変更になることが予想されます。

• 資源エネルギー庁のページをご確認いただく
• 税理士さんなどにご相談いただく
• 弊社にお問い合わせいただく

等々、都度ご確認ください。

空室リスクがない！

20年全量買い取り保証してくれるので、賃貸経営で言えば空室リスクが無いのと同じです。

20年間、作った電気は電力会社がすべて買い取ってくれます。

唯一のリスクは自然災害だが・・

自然災害のリスクは保険でカバーされます。

買取単価は国から保証。設備は保険で保証。リスクがとことんヘッジされています。

高利回りを実現できるのは今だけです！

48、42、38円と、政府保証の買取単価は下落し、今後も下がります。

今までは、設備などのハード面の価格が下がっていたため、買取単価下落とのバランスが取れていましたが、ハード面の価格下落もそろそろ限界が来ております。

最後になるかもしれません・・・

太陽光発電可能な土地が無くなりつつあります。

• 北海道ではほとんど不可能じゃないかというほど、系統連係して接続できる場所が少なくなってきております。
• その他のエリアでは、傾斜地以外で土地をみつけることが非常に困難です。
• 土地が見つかっても系統連係の容量がないのがほとんどです。
• 系統連係できても、森林などで伐採伐根のコストが多額になります。