不動産投資は土地がないとできないの？

普通サラリーマンの人は、遊休土地なんて持っていませんよね。

そのような方でも、土地付きの一棟売りマンションを取得して、充分に収支が合うように資金計画を立てることは可能です。

また、逆に遊休土地にこだわると、その立地が共同住宅（マンション、アパート）の建設に適してない立地であるにもかかわらず、無理をして建設をして空室だらけという場合もあります。

そうであるならば、「最初から立地条件が良く、既に入居者の付いているオーナーチェンジ物件を狙う方が良い」と通販大家さんは考えます。

土地がある方は、その土地を共同担保にすることによって、担保不足をカバーできるという強みがありますが、通販大家さんでは、（バリュー）＞（プライス）となる物件しか提供しませんので、数棟買っていくうちに土地がない方でも、土地がある方と同等の担保与力を持つことができるようになります。