第129回：駅から遠い物件3「需要」

一般常識からすれば、駅から10分を超える物件は、入居者募集に苦戦するため、取り組むべきではないでしょうし、ワンルームや1DKでは、駅から遠い物件は、致命傷になる可能性がありますが、物件特性によって近くに大学がある、大きな職場があるなどの場合もあります。

レントロール（賃貸状況一覧）から「入居者がどこで働いているのか」或いは「どこの学校に通っているのか」といった、需要の手掛かりが掴める場合もあります。

同じ学校の生徒さんや、同じ会社の社員の方が２名、３名と入居している場合もあります。

また、マイソクだけ見ていては、その近隣の需要が見えてきませんが、住宅地図を持って、実際に物件周辺を見て回ると、需要が見えてくるケースも多いです。

物件捜しの際に、一番だめなケースは、データだけで物事を判断することです。

必ず、現地に足を運んで、物件の判断をする必要があります。