第91回：レバレッジが効かなくてもいいのでしょうか？

実際にあった例で、駅から徒歩１分で、利回り10％の物件がありました。

この物件は、土地区画整理事業の区域内にあり、将来的には建物が取り壊される可能性があるため、銀行の融資が一切つかない物件でした。

そのため、２億円近い現金を用意する必要がありました。

利回り星人は、レバレッジが一切効かない物件でも投資するのでしょうか？

また、利回り星人は通常、自己資金をあまり持っていませんが、２億円という現金は用意できるのでしょうか？

そこまで極端でなくても、利回りが高い物件は、木造・鉄骨など法定耐用年数と融資期間の関係で、仮に利回りが10％であっても、自己資金を50％以上入れないといけない物件が多いですが、利回り星人は、レバレッジが効かないで、CCR（キャッシュオンキャッシュリターン＝自己資金に対する収益率）が低い投資で、納得できるのでしょうか？