第89回：管理費をぼったくられてもいいのでしょうか？

区分所有では有りがちな話だと思いますが、仮に600万円の価額で、月の家賃が５万円の物件だとしますと、年間の家賃収入は60万円、グロス利回りで10％ですよね。

でも、もしこの物件が、管理費１万円、修繕積立金5,000円だとすると、利回りは一気に７％まで下がります。

ここまで極端でなくても、一棟売りの場合であっても、物件を売却する際に「管理条件付として、特定のマンション管理会社を指定した売買がされる場合」があり、物件概要の備考の欄に書かれていたりします。

この場合には、通常の管理費である５％より、割高な管理費を取られる場合があります。

利回りは、ネット収入で見ないとどうしようもないですが、大抵の利回り星人は、表面利回りでもって物事を判断しようとします。