第75回：木造は金がある人間が買うもの11「キャッシュフローの蓄積」

ベンツの耐用年数についてお話した時に、中古資産の耐用年数の計算で、

法定耐用年数の全部を経過している時

耐用年数＝法定耐用年数×20％

中古資産が法定耐用年数の一部を経過している時

耐用年数＝法定耐用年数－経過年数＋経過年数×20％
（１年未満の端数切捨て・最短２年）というのを説明しましたよね。

ここで、木造は築22年だと、22-22+4.4＝4.4年で4年で落とせますよね。

ということは、個人から木造物件を購入して、その土地建物割合で、建物の割合を思いっきり引き上げれば、僅か4年で木造を償却することができるわけです。

とすると、ここで潤沢なキャッシュフローが蓄積されることになります。

そうすれば、そのキャッシュフローを使って、またRC（鉄筋コンクリート）によって投資することが可能になってきます。

ちなみに、何故個人から買うことが必要か分からない方のために、次回はそれらについて、簡単に解説をしていきます。