第67回：木造は金がある人間が買うもの3「木造の収益還元図」

とし、この木造物件を購入するために、必要な自己資金を計算してみると
5,000-1,350＝3,650万円に、諸費用分7％の350万円を加えて、
実に4,000万円という金額が必要になってきます。

自己資金比率は、4,000÷5,350＝74.7％となります。

これに対して、同じ築17年、表面利回り10％で、物件価額５億円のRC（鉄筋コンクリート）だとします。

諸費用7％で3,500万円として、総投資額53,500万円としますと、RCの法定耐用年数は47年ですので、法定耐用年数内の借入期間とすると、47-17で、30年の借入期間が取れます。