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不動産投資の通販大家さん
代表取締役プロフィール |
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| 金森 重樹 |
1970年生まれ。東大法学部卒。
ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業・株式会社金森実業代表。 |
不動産物件情報の提供から、融資付け、賃貸募集の支援まで行う会員組織「通販大家さん」を運営し、会員が億単位の資産形成をするのをサポート(会員数2万7,000人)。
読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。
「超・営業法（PHP研究所）」、「ハイパワー・マーケティング（インデックスコミュニーケーションズ）」、「インターネットを使って自宅で１億円稼いだ！ 超・マーケティング（ダイヤモンド社）」など、著書・監訳書多数。 |
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| 不動産投資の通販大家さんが日本全国から集めたフルローン、任意売却、不動産投資物件情報を無料配信！（1〜2週に1回程度）メルマガ以外でも不動産物件は出ます。お急ぎの方は03-5549-9388迄お電話下さい。＊yahoo,hotmail,msn,goo,infoseek等のフリーメールには物件情報が届かない場合があります。フリーメール以外のアドレスをご登録下さい。（詳しくはこちら） |
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不動産投資は土地がないとできないの？
- 普通サラリーマンの人は、遊休土地なんて持っていませんよね。
- そのような方でも、土地付きの一棟マンションなどを取得されて、十分に収支が合うように資金計画をたてることは可能です。
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また、逆に遊休土地にこだわると、その立地が共同住宅（マンション、アパート）の建設に適してない立地であるにもかかわらず、無理をして建設をして空室だらけという場合もあります。
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そうであるならば、最初から立地条件のよい既に入居者の付いているオーナーチェンジ物件を狙うほうがよいと通販大家さんは考えます。
- 土地がある方は、その土地を共同担保にすることによって担保不足をカバーできるという強みがありますが、通販大家さんでは、（バリュー）＞（プライス）となる物件しか提供しませんので、数棟買っていくうちに土地がない方でも土地がある方と同等の担保与力を持つことができるようになります。
- そのうえで、タワーパーキングなど、担保与力はあまり強くないものの収益力が強い物件を取得することが与信を毀損しないで投資するコツです。
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